г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 80 оф. 423
Заказать бесплатную консультацию
— Основная идея программы: государство выступает как бы созаемщиком по выданным участникам этой программы кредитам. Оно компенсирует банкам разницу между текущей рыночной и льготной процентной ставками, то есть берет на себя часть финансовой нагрузки, которая в ином случае легла бы на плечи заемщика.
— На ипотеку с господдержкой может претендовать практически любой, кто готов сразу внести в банк 20% от стоимости приобретаемого жилья. Таков минимальный уровень первоначального взноса, необходимый для получения льготной ипотеки.
— Требования к заемщикам каждый банк устанавливает самостоятельно. Ограничения могут касаться кредитной истории, возраста, рабочего стажа и даже перечня объектов, на которые выдается ипотека. На откуп кредиторам отдан и предельный срок договора: где-то это 20 лет, где-то 30. Но пугаться всего этого не стоит. Банков сегодня много, и в большинстве ситуаций человек в конце концов получает положительное решение.
— Повысить процентную ставку банк может, если заемщик откажется застраховать свою жизнь и здоровье. При этом единственное по-настоящему обязательное страхование — это страхование самого объекта, так как он на время выплаты ипотеки находится в залоге. От прочих видов страховки клиент может отказаться, но в таком случае банки наделены правом повышать процентную ставку по договору. Обычно речь идет о росте на один процент. Тут уже сам заемщик должен выбрать, что для него важнее.
— Благодаря господдержке «первичка» становится доступнее, и под такой процент можно даже купить квартиру побольше. В период кризиса многие инвестируют свои сбережения как раз в покупку недвижимости, а льготная ипотека делает эту стратегию еще более выгодной. Для инвесторов также скажу, что в законе нет ограничений на покупку квартир по программе — их может быть сколько угодно.